{"id":1601,"date":"2020-06-29T08:56:21","date_gmt":"2020-06-29T08:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panelesach.com\/blog\/?p=1601"},"modified":"2024-12-03T10:45:37","modified_gmt":"2024-12-03T09:45:37","slug":"por-que-es-necesaria-la-rehabilitacion-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panelesach.com\/fr\/por-que-es-necesaria-la-rehabilitacion-de-edificios\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es necesaria la rehabilitaci\u00f3n de edificios?"},"content":{"rendered":"

Rehabilitaci\u00f3n de edificios antiguos o rehabilitaci\u00f3n sostenible.<\/strong><\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n de edificios es imprescindible para la conservaci\u00f3n y la seguridad de los mismos y de las personas que los habitan o visitan. Un edificio es un ente complejo, y no solo a nivel de fachada o estructura; todo el cableado, las tuber\u00edas, los ventanales, el sistema el\u00e9ctrico, de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n hacen de ellos un verdadero ser vivo al que hay que mantener sano.<\/p>\n

Hoy en el blog de arquitectura y construcci\u00f3n de ACH te vamos a contar, de forma amena, todo lo que necesitas saber sobre la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles y edificios. Y es que su restauraci\u00f3n afecta e incluye como dec\u00edamos tanto a grandes como a peque\u00f1os propietarios y comunidades.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es necesaria la rehabilitaci\u00f3n de un edificio?<\/strong><\/p>\n

La vida \u00fatil de un edificio est\u00e1 limitada por los materiales con los que se construy\u00f3, principalmente, pero puede alargarse tanto su estabilidad como durabilidad si se realizan las tareas propias de la restauraci\u00f3n y mantenimientos de inmuebles incluso antes de ver signos de desgaste o envejecimiento.<\/p>\n

La legislaci\u00f3n actual indica que \u201clos propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber<\/strong> de conservarlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato p\u00fablico y decoro, realizando los trabajos y obras precisas de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n \u201c.<\/em><\/p>\n

Alargar la vida \u00fatil del edificio, mantener unos niveles de habitabilidad o utilidad altos y proveer de la m\u00e1xima seguridad a sus habitantes o visitantes son los tres pilares b\u00e1sicos de la rehabilitaci\u00f3n de edificios.<\/p>\n

Y s\u00ed, como cita la ley, es un deber de todos los propietarios, pues en el caso de no atender a estas obligaciones, los ayuntamientos o comunidades aut\u00f3nomas podr\u00edan imponer sanciones y adoptar medidas como la rehabilitaci\u00f3n forzosa de edificios que amenacen ruina, con cargo a los propietarios del inmueble, o incluso llegar a expropiar el edificio.<\/p>\n

De hecho, hay veces que la rehabilitaci\u00f3n se desarrolla para dar otro uso al inmueble como por ejemplo f\u00e1bricas abandonadas que se convierten en museos o edificios p\u00fablicos de gobierno en universidades. Tambi\u00e9n inmuebles residenciales pasan a ser centros comerciales.<\/p>\n

Otro aspecto importante a tener en cuenta de por qu\u00e9 es necesaria esta rehabilitaci\u00f3n, es por la cada d\u00eda m\u00e1s acuciante falta de suelo en el centro de las ciudades, que adem\u00e1s tienen leyes de protecci\u00f3n de edificios o barrios singulares, y que ha maximizado los recursos dedicados a su acondicionamiento y no a su derribo. Es mucho m\u00e1s barato rehabilitar que demoler y construir desde el suelo.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 leyes se aplican en la rehabilitaci\u00f3n de un edificio?<\/strong><\/p>\n

Inicialmente, tendr\u00e1s que acudir a las posibles normas que se fijen en tu comunidad aut\u00f3noma y tu municipio y en el edificio en s\u00ed mismo, pues puede que tenga alguna protecci\u00f3n o casu\u00edstica espec\u00edfica, como para los edificios de car\u00e1cter hist\u00f3rico.<\/p>\n

A cualquier proyecto o an\u00e1lisis de rehabilitaci\u00f3n de edificios se le aplica la Ley 38\/1999, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong>, que viene regulando todos los aspectos esenciales de la edificaci\u00f3n, obligaciones y responsabilidades de las partes y las garant\u00edas necesarias para su buen desarrollo.<\/p>\n

Otra norma muy importante es el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n,<\/strong> del que ya hablamos en un \u00a0art\u00edculo<\/a> anterior, donde se establecen todas las exigencias a cumplir por los edificios rehabilitados sobre seguridad y habitabilidad que se fijaron en la ley vista anteriormente.<\/p>\n

Se dice que es una normativa basada en prestaciones, porque dicta los requisitos esenciales de una construcci\u00f3n edificable, sin profundizar en aspectos concretos o muy especializados, en las que entran en escena otras normativas locales o especializadas que, siendo vigentes, no pertenecen al CTE, como por ejemplo la Instrucci\u00f3n Espa\u00f1ola del Hormig\u00f3n Estructural (EHE-08) o la Norma de Construcci\u00f3n Sismorresistente (NCSE), aunque hay m\u00e1s.<\/p>\n

El Real Decreto Legislativo 7\/2015 aprob\u00f3 el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong><\/a>, reuniendo as\u00ed en una sola norma todas las disposiciones relativas al suelo, a la rehabilitaci\u00f3n y la regeneraci\u00f3n urbanas, aclarando y armonizando toda su terminolog\u00eda y preceptos legales.<\/p>\n

El Real Decreto-Ley 8\/2011 de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios<\/strong>, de control del gasto p\u00fablico y cancelaci\u00f3n de deudas con empresas y aut\u00f3nomos contra\u00eddas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitaci\u00f3n y de simplificaci\u00f3n administrativa, nos habla de la obligatoriedad de realizar una ITE, y de todas las medidas de fomento para la rehabilitaci\u00f3n de edificios.<\/p>\n

\u00bfHay ayudas a la rehabilitaci\u00f3n de un edificio?<\/strong><\/p>\n

El Ministerio de Fomento es el responsable de convocar este tipo de ayudas econ\u00f3micas a la rehabilitaci\u00f3n de edificios financiando entre el 25% y el 35 % del coste. Hay que tener en cuenta que la gesti\u00f3n de estas ayudas es de cada comunidad aut\u00f3noma, por lo que debes contactar con la que te corresponda para informarte de los requisitos y los plazos de entrega para obtener la ayuda.<\/p>\n

\"Por<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 organismo analiza el estado de salud de los edificios?<\/strong><\/p>\n

El ITE. Una Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica Peri\u00f3dica<\/strong> que los edificios deben pasar cada cierto tiempo para conocer su estado y averiguar a tiempo posibles deficiencias. Ten en cuenta que la propia legislaci\u00f3n ha establecido mecanismos de inspecciones peri\u00f3dicas, en las que se revisan las condiciones de seguridad, estanqueidad, estructura y habitabilidad de todo tipo de inmuebles, tanto de uso residencial, como de uso comercial u oficinas, como coment\u00e1bamos anteriormente.<\/p>\n

Las administraciones, b\u00e1sicamente necesitan conocer el estado general y particular de un edificio cada cierto tiempo, pues su obligaci\u00f3n es en \u00faltima instancia evitar da\u00f1os en las personas y en las cosas.<\/p>\n

El primer paso es recabar toda la informaci\u00f3n posible sobre el edificio, despu\u00e9s se visita el inmueble con t\u00e9cnicos y personal cualificado para determinar su estado, siempre acompa\u00f1ados del propietario o presidente de la comunidad.<\/p>\n

Por \u00faltimo y con toda la informaci\u00f3n se redacta un informe que puede tener dos resultados: ITE favorable si el edificio cumple todos los requisitos o ITE desfavorable si no los cumple.<\/p>\n

Si el edificio no pasa la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica Peri\u00f3dica, tendr\u00e1 que ser rehabilitado lo antes posible. Este informe se env\u00eda al registro del Colegio Oficial pertinente, se entrega una copia a la comunidad y se inscribe en el ayuntamiento.<\/p>\n

\u00a1Y manos a la obra!<\/p>\n

—<\/p>\n

Esperamos que te haya resultado interesante este art\u00edculo y no te olvides de que tenemos muchos otros esper\u00e1ndote en nuestro Blog de arquitectura y construcci\u00f3n que ya es un referente en Espa\u00f1a. Muchas gracias por seguirnos, por leernos y si necesitas alg\u00fan tipo de ayuda para tu proyecto, no dudes en contactarnos.<\/p>\n

Equipo paneles ACH.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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